ご依頼は、新築後20年経過の住宅です。
建築後に、施工工務店が廃業の為、これまで建物の状態検査や維持管理が出来ず、懸念ヵ所もいくつかあるため、建物の検査及びメンテナンスの依頼先をこれまで探しておられました。
ご依頼主様の＊懸念ヵ所とその◎対応
屋内
＊床暖房の作動不良。
◎配管検査と機器メーカー検査により、センサー不良を確認し部品交換。
＊全館空調の機器故障（メーカー対応不可）
◎ダクト配管状況を確認し、現在の建物の気密状況と断熱性能を考慮して、他メーカーの
第1種換気対応全館調湿冷暖房機器に入替設置。
＊リビングと和室取り合い4枚建て引き戸の作動不良。
◎建具調整にて作動不良解消。
＊洗面窓、玄関窓からの雨水の浸入。
◎水漏れ検査を実施し、原因を特定しシーリングゴムを交換して解消。
その他窓も、シーリングゴムを交換。
＊2階和室畳下床の穴修復。
◎穴埋め材を使用して解消。
＊2階和室畳入替。
◎新規入替にて解消を推奨。
＊防蟻工事。
◎床下全面薬剤塗布にて解消を推奨。（5年保証）
＊作動不良の天窓の処置。
◎現状確認の上、メーカー作業にて対応。
今後の作動不良と部品欠品を考慮して、電動から手動タイプへ変更。
外部屋根部雨水進入防止部材取替。
屋外
＊屋根及び樋の状態把握とメンテナンス。
◎屋根材の状況は良好であるが、全体的に塗装劣化と部分的に錆があるため、
錆落とし及び錆止め材塗布をして、屋根再塗装を推奨し、塗装。
◎樋材及び機能の状態は良好の為、劣化軽減のため塗装を推奨し、塗装。
＊外壁、軒天、破風等の状態把握とメンテナンス。
◎外壁：タイル壁のため汚れはあるが、劣化は無い
外壁洗浄も風合い維持のため行わない。
数ヶ所のタイル目地剥がれとタイルパネル接合部の隙間を修復。
◎軒天、破風：状態は、年相応であるが取替を必要とする状態では無い。
一部分の剥がれ修復と再塗装を推奨。
＊サッシ周りの防水の状態。
◎タイル目地材が隙間無く密着しており、雨水の浸入後も無く状態は良好。
全体の外部状況把握のため仮設足場を設置、又屋根が急勾配屋根のため屋根足場を設置。
