滋賀県で長期優良住宅の木の家を建てる工務店 ホーム・テック

滋賀の工務店ホームテック

滋賀県で耐震&断熱にこだわる注文住宅の工務店

〒525-0067 滋賀県草津市新浜町416番地2 
(株)ホーム・テック
0120-44-3868

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住宅の資産価値を証明する長期優良住宅

長期優良住宅

「長期優良住宅」は第三者的なお墨付きです。資産価値を担保するためにもおおきな意味を持つ制度です。

建物の耐用年数が数十年という欧米と比べて、日本では20数年で家は建て替えられています
また、築10年の中古住宅を販売する時には、建物価値はゼロとなり、土地のみの価格しか評価されないという現象も当たり前となっています。
これは、建築基準法だけで建てられた建物の資産価値を、第三者的に評価する指針がなかったということも大きな原因でした。それを解消するために生まれた制度が「長期優良住宅」です。
これは、建築基準法よりも高いレベルを求められる住宅で、設計審査を受けてそれをクリアした住宅のみがその名称をもらえるということになります。
フラット35の金利や住宅ローン減税、固定資産税などに優遇されることはもちろんのこと、結果として期待されるのが、将来中古住宅として売ったり貸したりするときに第三者的に評価が高くなり、高く売れたりする可能性があるということです。
ホーム・テックでは、標準でこれを大きくクリアする性能を持っているので、申請するだけでこの認定を受けることが可能です。

また、耐力壁を多く必要とする在来木造や2×4工法では、耐震性能を上げることで将来のリフォームや間取り変更の自由度が落ちてしまうことも課題となっています。 しかし、ホーム・テックでは、SE構法の持つ構造的な特徴によって、構造躯体と内装部分を別々に考える「スケルトン&インフィル」という設計手法も可能にしています。
この手法によって、将来間取り変更する時にも構造躯体が邪魔されずに自由度が大きく広がります。
これも資産価値を高める大きな要素にもなっているのです。
スケルトン&インフィル

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